開(kāi)發(fā)商變“限購(gòu)令”為“促銷令” 營(yíng)造緊張氣氛誤導(dǎo)購(gòu)房者

天蝎

　　新增限購(gòu)城市名單尚未公布，但日前卻在咸陽(yáng)街頭發(fā)現(xiàn)了某開(kāi)發(fā)商打出的戶外廣告，內(nèi)容為：“限購(gòu)前……XX邀約您進(jìn)入國(guó)家廣廈獎(jiǎng)社區(qū)”，截至目前，尚未接到咸陽(yáng)被列入限購(gòu)名單的權(quán)威消息，緣何“限購(gòu)前”趕緊購(gòu)房？是否“限購(gòu)”又成為開(kāi)發(fā)商刺激消費(fèi)者購(gòu)房心理執(zhí)行營(yíng)銷活動(dòng)的新契機(jī)？

　　二三線城市
　　僅臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)令

　　7月12日，國(guó)務(wù)院為加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作，準(zhǔn)備著手對(duì)二三線城市出臺(tái)限購(gòu)政策，并對(duì)新增限購(gòu)城市名單給出五條標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　一、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；
　　
　　二、將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；
　　
　　三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市；
　　
　　四、位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；
　　
　　五、群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位城市。
　　
　　按規(guī)定，凡符合上述兩條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。截至28日，全國(guó)除浙江臺(tái)州已經(jīng)出臺(tái)首個(gè)二三線城市限購(gòu)令外，其余城市均未出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策。與此同時(shí)，住建部與二三線城市地方政府的“限購(gòu)談判”仍在進(jìn)行，如果速度快的話，8月底這項(xiàng)談判工作才能夠完成。但目前除過(guò)浙江臺(tái)州，其他城市限購(gòu)談判均未完成，更談不上發(fā)布限購(gòu)令。

　　咸陽(yáng)尚未
　　被列入限購(gòu)城市名單

　　咸陽(yáng)目前尚未被列入限購(gòu)名單，但日前，咸陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商樹(shù)立的戶外廣告已用咸陽(yáng)“入限”前的市場(chǎng)環(huán)境造勢(shì)。分析該廣告，不難發(fā)現(xiàn)此開(kāi)發(fā)商已經(jīng)默認(rèn)了咸陽(yáng)符合住建部相關(guān)新增限購(gòu)城市評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的其中兩條，提前將咸陽(yáng)拉進(jìn)了新增限購(gòu)城市的“名單”。
　　
　　事實(shí)上，咸陽(yáng)到底是否會(huì)被列入新增限購(gòu)城市名單，從住建部至地方都沒(méi)有任何確切的消息，咸陽(yáng)市政府更沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布任何信息。咸陽(yáng)是否會(huì)限購(gòu)，國(guó)家有關(guān)部門(mén)還要“依據(jù)地方政府的執(zhí)行情況，與地方溝通”。目前，住建部正抓緊遴選二三線城市的限購(gòu)名單。
　　
　　咸陽(yáng)裕塬地產(chǎn)策劃部經(jīng)理馬杰談到：“目前，我們沒(méi)有接到政府部門(mén)的任何限購(gòu)?fù)ㄖ?，政策沒(méi)有出來(lái)之前，也不能去妄加猜測(cè)。沒(méi)有任何根據(jù)的貿(mào)然猜測(cè)，是在誤導(dǎo)購(gòu)房者?！?br /> 　　
　　泰盈地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理郭寧介紹，截至本月28日，他們也未接到任何限購(gòu)令的通知。隨后咨詢了咸陽(yáng)眾多房企負(fù)責(zé)人，他們均表示沒(méi)有收到政府部門(mén)的限購(gòu)令。

　　購(gòu)房心態(tài)要理智
　　免受開(kāi)發(fā)商潛在誤導(dǎo)影響

　　咸陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，目前還未接到有關(guān)新一輪限購(gòu)的通知，新增限購(gòu)城市名單一事尚不明確。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)風(fēng)聲由來(lái)已久，但迄今未有定論，部分商家打出限購(gòu)促銷口號(hào)，只能將其單純看作是一種市場(chǎng)促銷行為，而非對(duì)于政策的準(zhǔn)確判斷。開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在政策未出臺(tái)前他們根本不知道限購(gòu)令名單中是否有咸陽(yáng)，“只能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商借限購(gòu)的東風(fēng)打了一場(chǎng)驚險(xiǎn)的促銷戰(zhàn)?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士如此分析。
　　
　　限購(gòu)令作為政策宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)手段，來(lái)平衡全國(guó)城市房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)熱的增長(zhǎng)，卻被部分開(kāi)發(fā)商借“限購(gòu)令”變“促銷令”，造成更多購(gòu)房恐慌性急迫購(gòu)房心情，甚至可能加速某些購(gòu)房者的置業(yè)速度，建議購(gòu)房者在置業(yè)前一定要深入充分了解相關(guān)政策，不受企業(yè)促銷和非權(quán)威性信息影響，根據(jù)實(shí)際情況在恰當(dāng)時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)最滿意的房子。

　　本報(bào)記者　王漫


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