咸陽(yáng)彩虹老廠共計(jì)335.49畝掛牌拍賣

yerqiang

隨著咸陽(yáng)中電彩虹新廠區(qū)往咸陽(yáng)高新區(qū)后，關(guān)于彩虹老廠區(qū)的改造工作便提上了日程。

對(duì)于咸陽(yáng)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，彩虹老廠區(qū)處于城市核心區(qū)，騰出的土地是一筆寶貴的財(cái)富；

對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，在咸陽(yáng)主城區(qū)已經(jīng)基本沒(méi)有凈地塊的情況下，位于城市核心的彩虹老廠區(qū)大片土地，是非常難得的；

對(duì)于咸陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，“彩虹”這兩個(gè)字寄托了老咸陽(yáng)人太多的記憶，大家希望的是在實(shí)現(xiàn)城市升級(jí)改造的同時(shí)，能夠在這塊土地上留下一些工業(yè)遺產(chǎn)，這太寶貴。

2017年10月20日，咸陽(yáng)國(guó)土局發(fā)布了2017-18號(hào)咸陽(yáng)市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣（掛牌）出讓公告，此次掛牌的3宗土地系咸陽(yáng)彩虹老廠區(qū)地塊的一部分，共計(jì)335.49畝。

三塊宗地信息


2017-18-1號(hào)地塊：位于寶泉路以南、熒光屏路以西、華電路以東區(qū)域，總面積：125831平米。這宗地塊分了兩塊，其中地塊一119348.6平米，商住用地，1.2≤容積率＜2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊二6482.4平米，科教（配建幼兒園）用地，容積率＜0.65。這宗地塊的競(jìng)買保證金為3億元。

2017-18-2號(hào)地塊：彩虹一路以西、華電路以東、顯像管路以南、電子槍路以北區(qū)域，共計(jì)37119.7平米，分了三塊，商業(yè)用地，1.2≤容積率＜1.5，建筑密度≤60%，綠地率≥20%，這宗地塊的競(jìng)買保證金為7000萬(wàn)元。

2017-18-3號(hào)地塊：彩虹一路以西、熒光屏路以東、寶泉路以南、顯像管路以北區(qū)域，共計(jì)60486.9平米，商住用地，1.2≤容積率＜1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，這宗地塊的競(jìng)買保證金為1.3億元。

上述三宗地塊共計(jì)335.49畝，最大建筑面積為44.48萬(wàn)平米（不包括幼兒園），要摘得上述三宗地塊，保證金共計(jì)需要5億元。按照掛牌公告，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣（掛牌）出讓采用增價(jià)方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。宗地報(bào)名超過(guò)三家（含三家）為拍賣出讓。報(bào)名不足三家為掛牌出讓。申請(qǐng)人可于2017年10月31日至 2017年11月7日到咸陽(yáng)市公共資源交易中心獲取拍賣（掛牌）出讓文件及提交書面競(jìng)買申請(qǐng)。宗地掛牌時(shí)間為2017年 11月8日9時(shí)至2017年11月17日16時(shí)。

系彩虹老廠區(qū)地塊

從上述三宗地塊位置上來(lái)看，此次掛牌拍賣的三宗地塊系咸陽(yáng)彩虹老廠區(qū)地塊。

對(duì)于咸陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，“彩虹”這兩個(gè)字是一個(gè)熟悉的名字。

彩虹集團(tuán)公司成立于1977年，1982年在陜西咸陽(yáng)建成投產(chǎn)，1996年正式更名為彩虹集團(tuán)公司，現(xiàn)隸屬于中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，是我國(guó)第一只彩色顯像管誕生地，為我國(guó)顯示器件產(chǎn)業(yè)的振興作出了突出貢獻(xiàn)。

實(shí)際上，“彩虹”在咸陽(yáng)代表的不僅僅是一個(gè)廠，而是一個(gè)片區(qū)，依托于彩虹集團(tuán)的工廠生產(chǎn)線，在咸陽(yáng)城西片區(qū)形成了一個(gè)涵蓋生產(chǎn)區(qū)、居住區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等齊全的“彩虹板塊”。近年來(lái)，隨著彩虹新項(xiàng)目選址確定咸陽(yáng)高新區(qū)后，咸陽(yáng)市住建局按照市委市政府要求，迅速啟動(dòng)了彩虹老廠生產(chǎn)區(qū)的開(kāi)發(fā)改造相關(guān)工作。

根據(jù)媒體報(bào)道，2016年相關(guān)部門上報(bào)咸陽(yáng)市政府《關(guān)于變更彩虹集團(tuán)公司生產(chǎn)區(qū)土地性質(zhì)的請(qǐng)示》（咸政建字[2016]26號(hào)），就土地變性的范圍、面積作了明確，老廠區(qū)用地?cái)M由工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)、居住用地，同時(shí)通盤考慮，完善城市功能，提升該區(qū)域居住環(huán)境，配套公共綠地、廣場(chǎng)、道路、教科文衛(wèi)及市政設(shè)施等。

從此次掛牌的幾塊土地位置來(lái)看，屬于咸陽(yáng)主城區(qū)少有的大面積商業(yè)用地，周邊配套非常成熟，彩虹醫(yī)院、彩虹學(xué)校、中華廣場(chǎng)等均位于這里，地塊北側(cè)緊鄰咸陽(yáng)城區(qū)東西主干道人民路-寶泉路，向南距離咸陽(yáng)湖只有1600米左右，距離西北方向的高鐵秦都站只有1000多米，由此可見(jiàn)這三宗地塊的價(jià)值所在。

對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，不管哪家企業(yè)摘得這幾宗地塊，在項(xiàng)目的規(guī)劃時(shí)如何體現(xiàn)對(duì)工業(yè)遺跡等資源的合理留存，將是擺在面前的第一個(gè)問(wèn)題，這也意味著這幾塊土地的開(kāi)發(fā)無(wú)法按照傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行。

“留住鄉(xiāng)愁、留住歷史，周圍環(huán)境不能改變?！边@是在彩虹老廠區(qū)開(kāi)發(fā)改造中一直倡導(dǎo)遵循的理念，該保留的要保留，該控制的要控制。大的樹(shù)木、遺跡、雕塑等要保留，同時(shí)，要考慮現(xiàn)狀道路，現(xiàn)狀建筑、現(xiàn)狀綠化、鐵路專用線等情況，要把工業(yè)遺產(chǎn)留下來(lái)，要延續(xù)城市歷史文脈，保護(hù)文化基因。但也要考慮目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)庫(kù)存過(guò)多，經(jīng)濟(jì)下滑的不利，準(zhǔn)確定位老廠區(qū)開(kāi)發(fā)改造強(qiáng)度和模式，注重提高品質(zhì)，打造精品。

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為什么不搞成一個(gè)主題公園呢？