咸陽物業(yè)新規(guī)適用范圍、何時實(shí)施？官方最新消息來了！

小魚

6月18日

《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》發(fā)布

按最新收費(fèi)管理細(xì)則

咸陽物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)都有調(diào)整！

但是，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何落實(shí)

網(wǎng)友們紛紛留言表示

什么時候開始實(shí)施？

小區(qū)不按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行怎么辦？

7月3日，咸陽市發(fā)改委發(fā)布《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)則》政策解讀，本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，對我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理及收費(fèi)行為作出明確規(guī)范。進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)管理政策，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)監(jiān)管，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)、保障業(yè)主合法權(quán)益。

咸陽物業(yè)新規(guī)適用范圍

根據(jù)《陜西省定價目錄》及《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價：
1、未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。


政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)最高限價的范圍內(nèi)約定本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不一致的，由物業(yè)項(xiàng)目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下進(jìn)行協(xié)商。

2、已成立業(yè)主大會（業(yè)委會）的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)（特約、增值服務(wù)等）實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會雙方協(xié)商，通過合同約定。

咸陽物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新舊對比

咸陽市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)由三部分組成：
基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)。
其中，電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)要求據(jù)實(shí)收取，不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況。

咸陽現(xiàn)行物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

調(diào)整后物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

另外，關(guān)于裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定，業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾。業(yè)主自行清運(yùn)的，費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級、收費(fèi)等級的確定：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級確定。實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)實(shí)行等級服務(wù)、等級收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《咸陽市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級由高到低設(shè)定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，均按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）

停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況

實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)分為按月、按次收費(fèi)兩種形式。具體收費(fèi)形式及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各住宅小區(qū)的情況由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主通過停放服務(wù)合同約定（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位買斷或租賃費(fèi)用不屬于政府指導(dǎo)價范圍，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商約定）。

停車場類型最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、簡化服務(wù)等級，室內(nèi)停車實(shí)行兩類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
針對停車服務(wù)費(fèi)過高的問題，在前期調(diào)研和成本調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合征求意見建議情況，住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為室內(nèi)停車場按月計(jì)費(fèi)：一類60元/車位·月、二類50元/車位·月兩個類別，按次計(jì)費(fèi)：一類5元/車位·次、二類4元/車位·次兩個類別，并明確室內(nèi)停車場類別標(biāo)準(zhǔn)。
露天機(jī)動車停放場所不分類別，停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為40元/車位·月。臨時露天停車取消原類別區(qū)分，收費(fèi)方式不變，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為3元/車位·次（按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，每8小時為一次）

2、機(jī)械車位、摩托車和非機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行抄送告知制
按照《細(xì)則》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)等級經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在市區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送同級發(fā)展改革部門和市場監(jiān)督管理部門。


物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所醒目位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報(bào)電話等信息。


二、對于提供高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)住宅小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
針對目前一些小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超過《咸陽市普通商品房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》高層一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，可在高層一級物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行浮動收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)向物業(yè)項(xiàng)目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請、認(rèn)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送同級發(fā)展改革部門和市場監(jiān)督管理部門后執(zhí)行，上浮僅限于高層一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，高層二級、三級、等外無上浮。


三、物業(yè)企業(yè)收取特約服務(wù)費(fèi)等行為的規(guī)定
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，不得將簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。
特約服務(wù)、增值服務(wù)、有償服務(wù)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主自愿選擇，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主另行通過合同約定。


四、業(yè)主公共收益的歸屬與公示
物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。


物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時間不得少于一個月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)收入以及成本費(fèi)用（構(gòu)成）支出明細(xì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的，按照《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，可向物業(yè)項(xiàng)目所在地的住建部門反映。

明確物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)監(jiān)管部門的職責(zé)

物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)的監(jiān)管按照統(tǒng)一政策、屬地管理原則，實(shí)行市、區(qū)（縣）分級管理，由各級發(fā)改、住建和市場監(jiān)管部門分工負(fù)責(zé)：


物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定—市發(fā)改委負(fù)責(zé)牽頭制定咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則及主城區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；市區(qū)縣發(fā)改部門負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策貫徹落實(shí)、宣傳培訓(xùn)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。各縣（市）可參照本細(xì)則及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)實(shí)際情況自行制定。


物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理行為的監(jiān)管—市住建局按照法律法規(guī)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)政策規(guī)定；各級住建部門負(fù)責(zé)做好物業(yè)服務(wù)相關(guān)政策貫徹落實(shí)、宣傳培訓(xùn)，加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)服務(wù)等級認(rèn)定和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查，將物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量納入物業(yè)企業(yè)信用信息管理，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。


物業(yè)違規(guī)收費(fèi)問題的查處—各級市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、不實(shí)行明碼標(biāo)價等價格違法行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定進(jìn)行查處。


物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、合同履行等涉及民事法律關(guān)系的問題，需要業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過協(xié)商或法律途徑解決。
經(jīng)市委市政府同意，《咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》由市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)管局三部門聯(lián)合印發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年。

咸陽物業(yè)新規(guī)何時實(shí)施？

對于咸陽物業(yè)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)何時實(shí)施，是大家比較關(guān)注的重點(diǎn)。
小編咨詢世紀(jì)大道****花城小區(qū)，目前小區(qū)停車費(fèi)室內(nèi)120元/月，露天60元/月。當(dāng)小編詢問最新的咸陽物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)反映目前還沒收到物管科消息，并表示：收到消息后會嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行！
渭城區(qū)物業(yè)科表示：目前正式文件還沒下來，文件下來之后會按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行！

丨世紀(jì)大道某小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)丨

小編從咸陽市住建局了解，目前咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則剛出臺，對于最新的咸陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則，物業(yè)公司需要對制度進(jìn)行學(xué)習(xí)，然后申請、認(rèn)定物業(yè)等級，達(dá)到相應(yīng)的等級，才能按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)！也就是說收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更明確了，物業(yè)等級評定也更規(guī)范化了！

棒球手

秦都區(qū)彩虹新家園成立業(yè)委會后，依法依規(guī)選聘新的物業(yè)公司，而原彩虹物業(yè)公司就是賴著不走，公共收益從未公示。秦都區(qū)住建局2021年1月向彩虹物業(yè)公司下達(dá)了退場通知，時至今日彩虹物業(yè)公司仍以賣電為手段脅迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。此事多家媒體報(bào)道過，希望這次新規(guī)可以貫徹落實(shí)！