咸陽沒有房產(chǎn)證的速看！這5種情況可解決！

小魚

買房容易交房難

好不容易交房了辦證難

咸陽多個小區(qū)面臨入住多年卻沒法辦房產(chǎn)證

關于不動產(chǎn)登記難有新消息

陜西省自然資源廳

陜西省財政廳

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)布

關于加快解決群眾反映強烈突出因歷史遺留問題導致的

不動產(chǎn)“登記難”問題的通知

以保障和改善民生問題為出發(fā)點和落腳點，切實解決群眾反映強烈的因歷史遺留問題導致的不動產(chǎn)“登記難”，現(xiàn)就加快推動不動產(chǎn)登記歷史遺留問題工作通知如下：

關于用地手續(xù)不完善的問題

1、由政府主導的安置房、棚改房、經(jīng)濟適用房等項目，可以按照劃撥、協(xié)議出讓方式補辦用地手續(xù)；
2、國家機關、企事業(yè)單位利用自有土地建設房改房、集資房的，可以按照劃撥方式補辦用地手續(xù)。
3、土地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)按補辦用地確定的使用方式記載。對于其他建設項目，可以按照地方實際情況，分不同時間段、不同類型按照項目建設時的政策規(guī)定分別采取劃撥、協(xié)議出讓等方式補辦用地手續(xù)。
4、對于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記的，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無爭議的，報經(jīng)市縣人民政府同意后，直接按現(xiàn)狀核發(fā)用地劃撥決定書或者補辦協(xié)議出讓手續(xù)。

關于欠繳土地出讓價款和

相關稅費的問題

1、房屋已銷售且交付入住的住宅項目，開發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價款，以及將經(jīng)濟適用房等政策性住房按商品房對外出售但未補繳土地出讓價款，或者開發(fā)單位欠繳稅費的，經(jīng)市縣人民政府出具明確意見后，按照“證繳分離”的原則，在有關部門追繳土地出讓價款和稅費的同時，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。需補繳土地出讓價款標準由市縣人民政府確定。

2、房屋尚未交付入住的住宅項目，開發(fā)單位未按規(guī)定繳納土地出讓價款和相關稅費的，以及劃撥土地上自建房擅自對外出售，未補繳土地出讓價款的，應當依法繳納所欠價款和稅費后，方可辦理不動產(chǎn)登記。

關于未通過建設工程規(guī)劃核實的問題

1、對于符合國土空間規(guī)劃且按規(guī)定能補辦規(guī)劃核實手續(xù)的，應當依法依規(guī)處理并補辦規(guī)劃核實手續(xù)后辦理不動產(chǎn)登記；

2、確因建成時間較早等原因不具備補辦條件的，報經(jīng)市縣人民政府同意后，自然資源主管部門可以按現(xiàn)狀出具規(guī)劃認定或核實意見。

3、對于建設項目部分符合規(guī)劃的，自然資源主管部門可以對符合規(guī)劃的部分先行核實，并出具規(guī)劃核實意見。

關于開發(fā)建設主體滅失的問題或

不再具備相應資格等問題

1、因開發(fā)建設單位滅失，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或上級主管部門辦理。

2、因開發(fā)建設單位注銷、機構(gòu)改革、企業(yè)改制等原因?qū)е聶?quán)利主體滅失或不再具備相應資格，且沒有承繼單位或上級主管部門，導致無法辦理首次登記的，可由不動產(chǎn)所在地市縣人民政府指定相關機構(gòu)或組織代為申請登記、辦理相關手續(xù)，首次登記與轉(zhuǎn)移登記可一并辦理，并在登記簿中對權(quán)利主體滅失情況予以記載。

3、對于前述開發(fā)建設單位已經(jīng)滅失但已辦理首次登記的，經(jīng)登記機關公告無異議后，購房人可以單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

關于無法提供竣工材料的問題

1、對未經(jīng)消防設計審查、消防驗收或消防驗收備案的項目，在取得建設工程規(guī)劃許可或經(jīng)自然資源部門依據(jù)有關規(guī)定出具規(guī)劃認定或核實意見后，適用建設時的國家工程建設消防技術標準。

2、建設單位申請消防驗收審驗手續(xù)時，住房和城鄉(xiāng)建設部門或當?shù)卣畱凑沼嘘P規(guī)定明確的承辦部門加快辦理，房屋已銷售且交付入住的住宅項目，確因建成時間較早等原因不具備組織竣工驗收條件的，由項目所在地市縣人民政府進行認定，市縣人民政府督促開發(fā)建設單位委托有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，對經(jīng)鑒定合格的項目由項目所在地住建部門出具房屋質(zhì)量安全認可意見。

對于項目工程質(zhì)量和消防等驗收合格，因工程未結(jié)算、檔案未移交因素未辦理竣工驗收備案手續(xù)的，憑生效的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書及其他備案要件向項目所在地的備案機構(gòu)申請竣工驗收備案后，申請辦理不動產(chǎn)登記。

對于已經(jīng)建成國有土地上已經(jīng)出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等房屋涉及的歷史遺留問題可參照本通知執(zhí)行。

對存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求，以“小產(chǎn)權(quán)房”建設，房屋質(zhì)量安全或消防不符合要求等情形的，嚴禁擅自搭車、違規(guī)辦理。


通知中提及：各地要高度重視歷史遺留問題化解，建立自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設，財政等部門聯(lián)動工作機制，根據(jù)“缺什么補什么、誰審批誰負責”的原則，明確責任主體，細化配套政策，從群眾反映強烈、亟待解決的突出問題入手，全面推動化解因歷史遺留問題導致的不動產(chǎn)“登記難”！

房產(chǎn)證辦理難，影響落戶及孩子上學！截止目前，咸陽秦陽花園、秦虹佳苑、地中海花園小區(qū)等小區(qū)推動化解歷史遺留問題，房產(chǎn)證辦理取得進展。

咸陽陳楊新界、南海家緣等多小區(qū)辦證難問題長期困擾著業(yè)主們，期待這些問題早日得到解決，業(yè)主們早日拿到房產(chǎn)證！