名企進(jìn)新區(qū) 有利于行業(yè)洗牌

小白

——對(duì)話(huà)宇宏·健康花城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張?jiān)品?/strong>

   

    西咸新區(qū)成立，品牌房企和地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入對(duì)于本地房企來(lái)說(shuō)，是否意味著“狼來(lái)了”呢？   
    宇宏·健康花城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張?jiān)品逭J(rèn)為，地產(chǎn)大鱷或西安品牌房企進(jìn)入西咸新區(qū)，將有利于整個(gè)行業(yè)的洗牌，對(duì)本地房企來(lái)說(shuō)，也是學(xué)習(xí)、改進(jìn)與提升的良機(jī)。

       《今日咸陽(yáng)》：關(guān)于西咸新區(qū)，有人持保留態(tài)度，有人肯定，您對(duì)西咸新區(qū)的看法是什么？
         張?jiān)品澹何飨绦聟^(qū)的重新規(guī)劃出臺(tái)，使兩市從交通和地理上實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，極大地帶動(dòng)西咸兩市各方面交流和互動(dòng)。對(duì)整個(gè)區(qū)域人群的居住、置業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活等方方面面產(chǎn)生積極且深遠(yuǎn)的影響。
        而對(duì)于西咸新區(qū)的整體樓市而言，新區(qū)的確立對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)大環(huán)境有一定的積極意義，其利好影響比地鐵1號(hào)線(xiàn)的建設(shè)和二三號(hào)橋收費(fèi)站的撤銷(xiāo)還要大，必將引起區(qū)域及周?chē)脴I(yè)人群的廣泛關(guān)注。
   
      《今日咸陽(yáng)》：西安咸陽(yáng)距離很近，西咸新規(guī)劃出臺(tái)再次吸引眾多目光關(guān)注咸陽(yáng)，其中不乏地產(chǎn)大鱷。您如何看待？
        張?jiān)品澹?001年中國(guó)成功加入WTO 后，外界就揚(yáng)言“狼來(lái)了”，事實(shí)是，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，中國(guó)的各個(gè)行業(yè)都有了飛速發(fā)展。所謂“有競(jìng)爭(zhēng)才會(huì)有發(fā)展”，咸陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，目前尚不成熟，與西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一定的差距。地產(chǎn)大鱷或西安品牌房企進(jìn)入西咸新區(qū)，將有利于整個(gè)行業(yè)的洗牌，對(duì)本地房企來(lái)說(shuō)，也是學(xué)習(xí)、改進(jìn)與提升的良機(jī)。

     《今日咸陽(yáng)》：很多人說(shuō)咸陽(yáng)樓市發(fā)展速度與其離西安如此之近的地理?xiàng)l件不匹配，價(jià)格、體量等都遠(yuǎn)離國(guó)內(nèi)同等級(jí)城市，您怎么看？這種情況未來(lái)幾年會(huì)有改觀(guān)嗎？
       張?jiān)品澹何飨虄傻厝绱酥?，市民?gòu)物、飲食、娛樂(lè)、買(mǎi)房，自駕半個(gè)小時(shí)即到，這便削弱了咸陽(yáng)市對(duì)本地人的吸引力。
       另外，“西咸新區(qū)”喊了十年，發(fā)展是有，但進(jìn)展還是有些慢，“大西安”要從口號(hào)真正落地，需要決策者、政策等各方面的大力支持。我很期待這次西咸新區(qū)新藍(lán)圖的真正實(shí)施，時(shí)間雖然漫長(zhǎng)，但是五年十年后，肯定大不一樣。
   
      《今日咸陽(yáng)》：宇宏·健康花城在世紀(jì)大道多年，可以說(shuō)見(jiàn)證了這個(gè)西咸結(jié)合帶從無(wú)到有的發(fā)展，談?wù)勀南敕ā?br />         張?jiān)品澹寒?dāng)時(shí)招商引資，深圳宇宏集團(tuán)一舉拿下這塊“鳥(niǎo)不拉屎”的350畝地，就是看好世紀(jì)大道位于西咸兩地的結(jié)合帶，有很大的發(fā)展?jié)摿屯诰蚩臻g。現(xiàn)在，隨著宇宏·健康花城全新“隱式”物業(yè)服務(wù)模式的引進(jìn)，引入了健康人居的建筑理念和營(yíng)造文化社區(qū)的發(fā)展理念，加上周邊配套設(shè)施日趨完善，無(wú)形中帶動(dòng)了咸陽(yáng)本地房地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)，現(xiàn)在已經(jīng)有越來(lái)越多的人將目光轉(zhuǎn)移到了這片區(qū)域上。
   
      《今日咸陽(yáng)》：項(xiàng)目或企業(yè)自身近期還有在西咸結(jié)合帶做圈地開(kāi)發(fā)的計(jì)劃和目標(biāo)嗎？
       張?jiān)品澹河写蛩?，不過(guò)還要看機(jī)遇。

      《今日咸陽(yáng)》：2011年已過(guò)半，近來(lái)傳言二三線(xiàn)城市限購(gòu)、首付比例提高，如果這些政策實(shí)行，對(duì)咸陽(yáng)樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？
        張?jiān)品澹航?jīng)過(guò)08年的金融危機(jī)，大多開(kāi)發(fā)商都提高了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。上半年樓市呈現(xiàn)出銷(xiāo)量不穩(wěn)定且長(zhǎng)期處于低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)資金鏈吃緊的情形，但絕不會(huì)斷裂。
       所謂限購(gòu)、首付比例提高，不是市場(chǎng)的自調(diào)行為，而是國(guó)家調(diào)控行為，市場(chǎng)需求量是存在的，而且遲早會(huì)爆發(fā)。所以，開(kāi)發(fā)商一方面需要調(diào)整自身的營(yíng)銷(xiāo)策略，如現(xiàn)在有些樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了打折促銷(xiāo)等活動(dòng)，預(yù)計(jì)隨著資金壓力的增加，將會(huì)有更多的項(xiàng)目加入促銷(xiāo)的行列，而且折扣的幅度會(huì)有所加大。另一方面，市民自身也需審時(shí)度勢(shì)，看好了就下手，開(kāi)發(fā)商大力促銷(xiāo)的時(shí)候或許正是買(mǎi)房良機(jī)。
   
       《今日咸陽(yáng)》：就咸陽(yáng)樓市上半年的發(fā)展做個(gè)判斷，回升？趨緩？持續(xù)低迷？
         張?jiān)品澹涸跇鞘兄厝l出下，咸陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展勢(shì)頭。但是，我想強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是非常正常的，就算有短期下調(diào)，過(guò)后也會(huì)上升，西安及咸陽(yáng)房?jī)r(jià)的主線(xiàn)是上升的。
        另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，伴隨著西咸新區(qū)的確立、西安國(guó)際化大都市的建設(shè)、世園會(huì)的開(kāi)幕和地鐵開(kāi)通等利好消息的影響，以及市場(chǎng)剛需的刺激，房?jī)r(jià)下降空間很小。雖然限購(gòu)政策促使房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但還是有可能處于上升通道。
   
       《今日咸陽(yáng)》：宇宏·健康花城的下半年如何發(fā)展？
         張?jiān)品澹喉?xiàng)目現(xiàn)在一期已經(jīng)剩下為數(shù)不多的準(zhǔn)房源，都是大戶(hù)型，而且一期將分別于8月份和12月份交房。下半年項(xiàng)目將推出二期新房源，可以滿(mǎn)足各類(lèi)置業(yè)者，我們希望通過(guò)各種各樣的活動(dòng)，引起消費(fèi)者對(duì)宇宏·健康花城的持續(xù)關(guān)注，也希望借那樣的機(jī)會(huì)，能給消費(fèi)者提供精神快餐或購(gòu)房實(shí)惠，讓宇宏健康花城這個(gè)具有西班牙異域風(fēng)情的高品質(zhì)社區(qū)，深深扎根咸陽(yáng)。

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大秦人家Ⅱ

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